一、為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范房屋銷售行為，保障房屋交易雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》《住房和城鄉(xiāng)建設部人民銀行 國家金融監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》《關(guān)于印發(fā)<和田地區(qū)商品房預售資金管理辦法（試行）>的通知》（和地建規(guī)[2022]3號）等有關(guān)規(guī)定，特制定《皮山縣商品房預售資金管理辦法》（皮住建規(guī)〔2025〕1號）。

二、《皮山縣商品房預售資金管理辦法》，進一步明確和細化新建商品房預售資金監(jiān)管工作，增強監(jiān)管工作的針對性和操作性，進一步加強皮山縣新建商品房預售資金的監(jiān)督管理，確保預售資金用于商品房項目工程建設，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

三、適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)批準辦理并取得《商品房預售許可證》的商品房開發(fā)項目。對本縣區(qū)域內(nèi)新建商品房預售資金的收存、支取、使用及其監(jiān)督管理適用本辦法。本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，由購房人按商品房買賣合同約定支付的全部購房款。包括購房人支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

四、皮山縣住房和城鄉(xiāng)建設局是負責本辦法的組織實施和本縣新建商品房預售資金的監(jiān)管工作。受理住建局職責范圍內(nèi)的商品房預售資金收存、使用中違法違規(guī)行為的投訴。

五、一是監(jiān)管資金收存。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，并由皮山縣住建局監(jiān)管系統(tǒng)實施監(jiān)管。監(jiān)管資金應當優(yōu)先保證用于支付該項目的工程款、材料款、設備款等，并按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息等級實行分級管理。商品房預售資金監(jiān)管期限，自監(jiān)管項目核發(fā)商品房預售許可證開始，至商品房完成不動產(chǎn)首次登記為止。二是重點資金監(jiān)管比例。商品房預售資金使用計劃應根據(jù)工程施工計劃及施工合同所約定的付款時點制定，原則上應按照主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。7層以上（不含7層）的建筑，增加建設層數(shù)達三分之一節(jié)點、建設層數(shù)達三分之二節(jié)點，累計申請使用資金額度分別不得超過重點監(jiān)管資金總額的20%和35%。根據(jù)工程建設需要和實際情況，在上述比例范圍內(nèi)，開發(fā)企業(yè)可分多次提取預售資金，確保各階段工程建設順利進行。

六、商品房預售資金全部存入監(jiān)管專用賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收取現(xiàn)金。開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，應根據(jù)工程施工計劃及施工合同所約定的付款時點制定使用計劃，按照主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，向住房和城鄉(xiāng)建設局提交申請并提供相關(guān)資料。

 

 

 

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